日前，我市出臺《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房實施意見（試行）》（以下簡稱《意見》）。根據(jù)《意見》，保障性租賃住房建筑面積在70平方米以下以小戶型為主；面向本市無房新市民、青年人，不設戶籍和收入限制；租金實行政府指導價，要低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。
重點保障新市民、青年人等住房困難群體
《意見》明確保障對象。保障性租賃住房面向符合申請條件的新市民、青年人等住房困難群體。保障性租賃住房分為兩種，面向社會供應的，主要面向本市無房新市民、青年人，原則上不設戶籍和收入限制；產(chǎn)業(yè)園區(qū)、用人單位配套建設的保障性租賃住房，一般應定向供應本園區(qū)、本單位、本系統(tǒng)符合條件的職工。
《意見》明確建設標準。保障性租賃住房的水、電、氣、暖、路、信等城市基礎設施要配套齊全，滿足基本生活需求，同時，提供簡約、環(huán)保的基本裝修，具備入住條件。新建的保障性租賃住房應以建筑面積在70平方米以下小戶型為主。
《意見》明確租金標準。保障性租賃住房租金實行政府指導價，由發(fā)展改革部門負責制定，結(jié)合項目所享受優(yōu)惠政策、建設運營成本等因素，要低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。
新建、改建、改造等——供給多樣化，土地、金融、資金稅費等——優(yōu)惠政策全面
《意見》明確保障性租賃住房供給。堅持從實際出發(fā)，采取新建、改建、改造、租賃補貼和將政府的閑置住房用作保障性租賃住房等多種方式，增加保障性租賃住房供給。堅持政府引導市場運作，引導多主體投資、多渠道供給，鼓勵國有企業(yè)等各類主體參與保障性租賃住房投資建設。
在支持政策方面，《意見》明確了土地、金融、資金稅費、公共服務、簡化審批流程等一系列支持政策。其中，《意見》明確，保障性租賃住房建設項目取得項目認定書后免收城市基礎設施配套費，用水、用電、用氣、用暖價格按照居民標準執(zhí)行；保障性租賃住房承租人可憑住房租賃備案合同在屬地公安機關(guān)辦理暫住登記，登記滿半年后申領居住證，按規(guī)定享受義務教育、醫(yī)療衛(wèi)生等基本公共服務。
保障性租賃住房和公共租賃住房可相互轉(zhuǎn)換
在保障性租賃住房和公共租賃住房方面，《意見》明確了政策銜接相關(guān)內(nèi)容。一方面，保障性租賃住房和公共租賃住房可互相轉(zhuǎn)換，原公共租賃住房租住對象合同期滿，不再符合公共租賃住房保障條件，但符合保障性租賃住房條件的，可轉(zhuǎn)換為保障性租賃住房，租金按保障性租賃住房標準執(zhí)行；另一方面，已享受公共租賃住房保障的家庭，不得申請保障性租賃住房，每個家庭只能租賃一套保障性租賃住房，保障對象不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借保障性租賃住房。
《意見》還調(diào)整了保障性住房的配建政策，所有新出讓的國有建設用地，停止配建公共租賃住房，不再繳納保障性住房異地建設費；已經(jīng)出讓的宗地，仍按照原相關(guān)配建政策執(zhí)行。
《意見》的出臺，進一步完善了我市住房保障體系，有力推動了建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度落實，為我市發(fā)展保障性租賃住房提供了政策支撐。