為進一步發揮住房公積金作用，大力支持公積金繳存職工購買首套和改善型自住住房，我市出臺《關于貫徹落實豫政辦[2015]48號等3個文件精神促進房地產市場持續健康發展的意見》(許政[2015]35號)，適時推出了惠民利民新政。新政出臺后，我市住房公積金提取、貸款將有哪些新變化?又會給全市廣大公積金繳存職工帶來哪些利好?享受哪些實惠?
問：近日出臺的公積金惠民新政，主要包括哪些方面?
答：出臺后的新政更加惠民、利民、便民，主要包括8個方面：放寬公積金提取條件、增加公積金提取還貸方式、降低公積金貸款首付比例、調整公積金貸款月還貸能力核定標準、開展公積金異地貸款業務、提高二手房公積金貸款額度及年限、簡化公積金辦理手續和提取公積金支付房租。
問：公積金提取條件放寬，體現在哪里?
答：職工購買自住房未使用本市公積金個人住房貸款的，自購房合同簽訂之日起5年內可以一次或分次提取公積金(分次提取間隔時間為一年)，并可同時提取配偶、父母、子女的公積金，累計提取總額不得超過房價總額。
問：購房提取公積金時，需要提供哪些材料?
答：購買新建商品自住房的，提供房地產管理部門備案的商品房買賣合同和發票(或收據)等有效證明材料;購買二手自住房的，提供房屋買賣契約和過戶后的房屋所有權證(或房屋產權轉讓確認表或房屋交易完稅憑證)等有效證明材料。
問：增加了公積金提取自主還貸方式，如何辦理?
答：在現有提取公積金還貸方式的基礎上，增加公積金年度提取自主還貸方式。
職工可憑借款合同、銀行出具的上一年度已還款明細單或還款計劃表(本市公積金個人住房貸款不需提供)等有效證明材料申請提取公積金自主還貸，提取額度不得超過上一年度已還款本息總額或下一年度應還款本息總額，提取間隔時間為一年。
問：降低貸款首付比例后，市民可享受哪些實惠?
答：繳存職工家庭使用公積金貸款購買首套自住房，面積在90㎡(含)以上的首付款比例由30%降至20%，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買自住房的，最低首付款比例由50%降至30%，提高了職工購房貸款額度。
問：公積金貸款月還貸能力核定標準有什么調整?
答：公積金個人住房貸款月還款額(含各類商業貸款)由原來不超過借款人夫妻雙方月收入的50%調整為不超過借款人夫妻雙方月收入的60%，在我市公積金貸款額度范圍內相應提高職工購房可貸額度。
問：職工省內異地購買自住房，如何使用公積金貸款?
答：職工在省內就業地繳存公積金，戶籍在我市行政區域內，并在我市行政區域購買自住住房的，可持就業地公積金管理中心出具的繳存證明和無公積金個人住房貸款證明，向我市公積金管理中心申請公積金個人住房貸款。
問：提高了二手房貸款額度及期限，具體是多少?
答：二手自住房公積金貸款最高額度由30萬元提高到40萬元，貸款期限由20年延長到30年。
問：簡化公積金辦理程序，提高服務效率，體現在哪里?
答：體現在以下5個方面：
1.職工償還自住房商業貸款(或購房)提取公積金，首次辦理提供借款合同(購房合同和發票或收據)原件和復印件，再次辦理無須提供上述材料。
2.職工提取本人及父母、子女的公積金，首次辦理提供關系證明原件和復印件，再次辦理無須提供關系證明。
3.職工購、建、大修自住房、償還自住房貸款本息、戶口遷移、調動、解除勞動關系提取公積金，提取申請表不再要求職工所在單位審核蓋章，可憑身份證及市公積金管理中心要求的其他有效材料辦理。
4.繳存職工購買二手自住房申請公積金個人住房貸款，對交易房產賣方出售行為確認，只需原房屋所有權證登記人面簽即可。對交易房產土地使用權證核對，只需審核土地用途及使用權類型，尚未分割到戶的也可申請辦理。
5.房地產開發企業樓盤項目商品住房銷售，取得商品房預售許可證后即可申請使用公積金個人住房貸款，一個樓盤項目可選擇多家公積金貸款受托銀行辦理公積金個人住房貸款業務。
問：租房也可提取公積金支付房租，需要具備哪些條件?
答：職工連續足額繳存公積金滿3個月，本人和配偶在我市行政區域繳存地無自有住房且于2015年5月1日以后租賃住房的，可提取夫妻雙方公積金支付房租。
問：提取公積金支付房租，額度如何確定?
答：職工租住公共租賃住房的，按照實際房租支出全額提取。職工租住商品住房的，參照市房地產管理部門公布的住宅房屋月租金指導價格，中心城區月租金每平方米最高不超過10元，各縣(市、區)可參照執行。租房面積參照《許昌市區公共租賃住房管理暫行辦法》規定，單身職工不超過30平方米，租金標準300元/月;夫妻雙方家庭不超過60平方米，租金標準600元/月。低于此標準的，據實計算。
職工在沒有取得自有產權住房以前，申請人每年提取一次;在取得自有產權住房以后，不予辦理提取。
問：租住不同性質的房屋，提取公積金時有何要求?
答：租住公共租賃住房的，需要提供提取人身份證原件和復印件、房屋租賃合同原件和復印件、公共租賃住房管理單位出具的租金繳納證明原件和復印件。
租住商品住房的，需要提供提取人身份證原件和復印件、租住商品房提取住房公積金申請表、房地產管理部門出具的本人及配偶在公積金繳存地名下無房產證明原件。
以上兩種情形，職工提取本人公積金賬戶中存儲余額不足的，可以提取配偶的公積金，同時需要提供結婚證(或戶口簿)原件和復印件。
問：在提取公積金支付房租時，若出現騙提套取行為，如何處理?
答：對發現的通過偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等行為騙提套取公積金的，要向職工工作單位通報，追回騙提套取資金，取消其3年內提取公積金和申請公積金個人住房貸款資格，并將相關信息依法向社會公開并納入征信系統。對協助造假的機構和人員，依法進行嚴肅處理，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
問：通過哪些方式進行公積金信息查詢和政策咨詢?
答：職工可通過撥打全國統一的12329住房公積金服務熱線、關注許昌公積金微信公眾號、登錄市住房公積金管理中心網站www.xcgjj.com或撥打市直及縣(市、區)公積金綜合業務大廳電話進行信息查詢和政策咨詢。
許昌市住房公積金管理中心及縣(市、區)咨詢電話如下：
市直：2676161(提取) 2676153(貸款) 禹州市：8195020 長葛市：6189733 鄢陵縣：7185998 襄城縣：3585571 許昌縣：5161359 魏都區：2667558
